3085 Rue Robert-Drouin · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499108527610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121887
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027499108527610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 540 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 519 $ Poids 84 % |
| 2 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 661 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +26 136 $ | 493 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 732 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 549 950 $ Poids 76 % |
| 4 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 779 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 649 795 $ Poids 75 % |
| 5 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 741 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 796 $ Poids 72 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 928 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 627 768 $ Poids 64 % |
| 7 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 510 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 430 107 $ Poids 62 % |
| 8 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 443 207 $ Poids 59 % |
| 9 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 659 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 468 172 $ Poids 59 % |
| 10 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 842 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 782 $ Poids 56 % |
| 11 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 928 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 188 $ Poids 55 % |
| 12 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 433 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 496 224 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.