3345 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 104,9 m² · constr. 1973 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499108982610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121890
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027499108982610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
388 350 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 473 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 641 $ Poids 87 % |
| 2 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 669 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +26 136 $ | 495 083 $ Poids 77 % |
| 3 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 719 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 551 876 $ Poids 77 % |
| 4 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 762 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 652 243 $ Poids 76 % |
| 5 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 740 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 993 $ Poids 71 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 887 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 629 933 $ Poids 66 % |
| 7 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 443 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 431 879 $ Poids 62 % |
| 8 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 664 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 469 756 $ Poids 61 % |
| 9 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 444 898 $ Poids 61 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 517 $ Poids 57 % |
| 11 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 497 934 $ Poids 55 % |
| 12 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 741 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 460 662 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.