3369 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 187,3 m² · constr. 1975 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499109144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121460
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027499109144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
386 700 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 663 m · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 917 m · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −2 438 $ | 270 074 $ Poids 55 % |
| 3 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 680 362 $ Poids 33 % |
| 4 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 761 862 $ Poids 26 % |
| 5 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +56 352 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 621 235 $ Poids 22 % |
| 6 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 693 997 $ Poids 20 % |
| 7 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 630 619 $ Poids 18 % |
| 8 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 179 269 $ Poids 15 % |
| 9 | 3531, avenue Gaspard, Québec 2024-08-13 · 885 m · Vendu 290 000 $ (1 881 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 381 675 $ Poids 15 % |
| 10 | 6300, rue de Pise, Québec 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 920 $/m²) 183,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 613 619 $ Poids 14 % |
| 11 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −48 584 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 836 706 $ Poids 13 % |
| 12 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +61 052 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 540 486 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.