3423 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 111,8 m² · constr. 1974 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499109178610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121461
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027499109178610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
386 700 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 641 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 596 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 712 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +28 512 $ | 512 282 $ Poids 79 % |
| 3 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 810 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 571 118 $ Poids 74 % |
| 4 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 716 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 485 766 $ Poids 73 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 862 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 676 635 $ Poids 70 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 804 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 344 812 $ Poids 59 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 651 458 $ Poids 55 % |
| 8 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 935 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 631 654 $ Poids 50 % |
| 9 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 888 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 469 $ Poids 49 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 403 734 $ Poids 48 % |
| 11 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 461 619 $ Poids 46 % |
| 12 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 813 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +6 218 $ | 476 880 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.