3373 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 160,4 m² · constr. 1975 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499109326110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121462
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027499109326110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 658 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 587 500 $ Poids 54 % |
| 2 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 660 m · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 674 $ Poids 49 % |
| 3 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −14 473 $ | 261 941 $ Poids 46 % |
| 4 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 941 m · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −2 438 $ | 251 691 $ Poids 45 % |
| 5 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 665 003 $ Poids 43 % |
| 6 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 922 $ Poids 33 % |
| 7 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 571 858 $ Poids 33 % |
| 8 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 606 969 $ Poids 32 % |
| 9 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 860 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +63 895 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 634 918 $ Poids 31 % |
| 10 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 548 149 $ Poids 30 % |
| 11 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 709 025 $ Poids 29 % |
| 12 | 3531, avenue Gaspard, Québec 2024-08-13 · 908 m · Vendu 290 000 $ (1 881 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 356 380 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.