3364 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 124,3 m² · constr. 1974 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499109642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121896
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027499109642610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 704 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 510 513 $ Poids 76 % |
| 2 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 859 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 664 626 $ Poids 71 % |
| 3 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 565 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 015 $ Poids 68 % |
| 4 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 703 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +28 512 $ | 539 136 $ Poids 65 % |
| 5 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 601 221 $ Poids 60 % |
| 6 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 610 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 582 $ Poids 55 % |
| 7 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 862 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 558 834 $ Poids 55 % |
| 8 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 829 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 321 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 714 881 $ Poids 54 % |
| 9 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 485 599 $ Poids 47 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 980 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 685 290 $ Poids 42 % |
| 11 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 363 506 $ Poids 39 % |
| 12 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 968 m · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 427 349 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.