3381 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499109699110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121897
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027499109699110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 579 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 419 416 $ Poids 75 % |
| 2 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 926 $ Poids 68 % |
| 3 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 610 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 561 807 $ Poids 66 % |
| 4 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 891 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 981 $ Poids 64 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 889 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 636 161 $ Poids 60 % |
| 6 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 840 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 305 $ Poids 58 % |
| 7 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 751 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 483 938 $ Poids 58 % |
| 8 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 486 364 $ Poids 54 % |
| 9 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 411 034 $ Poids 53 % |
| 10 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 433 526 $ Poids 52 % |
| 11 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 615 605 $ Poids 52 % |
| 12 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 847 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 449 638 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.