3370 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499109824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121898
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027499109824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
382 950 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 564 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 574 278 $ Poids 80 % |
| 2 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 727 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 494 035 $ Poids 70 % |
| 3 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 811 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 955 $ Poids 70 % |
| 4 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 805 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 624 $ Poids 70 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 852 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 650 541 $ Poids 69 % |
| 6 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 534 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 429 828 $ Poids 66 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 999 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 628 325 $ Poids 59 % |
| 8 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 888 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 589 $ Poids 57 % |
| 9 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 443 461 $ Poids 56 % |
| 10 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 496 412 $ Poids 55 % |
| 11 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 816 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 459 273 $ Poids 52 % |
| 12 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 999 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 389 530 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.