3376 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499109995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121900
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027499109995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 564 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 612 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 751 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 525 210 $ Poids 76 % |
| 3 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 751 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 498 161 $ Poids 74 % |
| 4 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 827 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 585 495 $ Poids 71 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 874 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 694 736 $ Poids 66 % |
| 6 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 860 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 648 826 $ Poids 59 % |
| 7 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 834 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 353 350 $ Poids 54 % |
| 8 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 667 316 $ Poids 53 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 413 471 $ Poids 46 % |
| 10 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 955 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 248 697 $ Poids 45 % |
| 11 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 473 731 $ Poids 44 % |
| 12 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 478 580 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.