3325 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499117427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121916
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027499117427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 408 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 674 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 493 909 $ Poids 79 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 683 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +26 136 $ | 521 292 $ Poids 77 % |
| 4 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 712 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 581 257 $ Poids 74 % |
| 5 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 698 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 642 284 $ Poids 71 % |
| 6 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 750 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 689 571 $ Poids 69 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 849 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 662 953 $ Poids 58 % |
| 8 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 351 238 $ Poids 53 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 410 792 $ Poids 50 % |
| 10 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 843 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 541 558 $ Poids 48 % |
| 11 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 475 338 $ Poids 48 % |
| 12 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 970 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 470 688 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.