3317 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499117586110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121917
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027499117586110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 356 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 408 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 991 $ Poids 68 % |
| 3 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 913 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 401 059 $ Poids 66 % |
| 4 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 386 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 251 $ Poids 61 % |
| 5 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 957 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 422 280 $ Poids 60 % |
| 6 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 937 m · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 489 051 $ Poids 58 % |
| 7 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 747 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 776 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 619 504 $ Poids 57 % |
| 8 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 475 059 $ Poids 56 % |
| 9 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 845 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 464 779 $ Poids 56 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 837 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 600 973 $ Poids 55 % |
| 11 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 420 489 $ Poids 55 % |
| 12 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 894 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 439 534 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.