3311-3313 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 256,8 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499117724110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121918
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027499117724110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 415 m · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 354 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 759 854 $ Poids 30 % |
| 2 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 672 218 $ Poids 26 % |
| 3 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 255 682 $ Poids 17 % |
| 4 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 885 m · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge −4 877 $ | 315 132 $ Poids 13 % |
| 5 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +108 899 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 785 013 $ Poids 10 % |
| 6 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +89 909 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 689 429 $ Poids 7 % |
| 7 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 204 858 $ Poids 4 % |
| 8 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +142 188 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 805 790 $ Poids 4 % |
| 9 | 6300, rue de Pise, Québec 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 920 $/m²) 183,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +107 467 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 709 749 $ Poids 4 % |
| 10 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +200 188 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 323 923 $ Poids 4 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 996 413 $ Poids 3 % |
| 12 | 930, Place Pigalle, Québec 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 293 $/m²) 189,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie +77 377 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 669 938 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.