3305 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499117872610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121920
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027499117872610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 343 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 549 709 $ Poids 77 % |
| 3 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 744 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 649 489 $ Poids 77 % |
| 4 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 703 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +26 136 $ | 493 149 $ Poids 75 % |
| 5 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 647 $ Poids 71 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 815 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 627 497 $ Poids 69 % |
| 7 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 313 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 429 885 $ Poids 67 % |
| 8 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 932 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 442 996 $ Poids 66 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 021 $ Poids 60 % |
| 10 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 884 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 419 915 $ Poids 59 % |
| 11 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 690 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 467 974 $ Poids 57 % |
| 12 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 819 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 485 772 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.