3140 Rue Robert-Drouin · Québec
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 124 m² · constr. 1972 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499118348110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121892
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027499118348110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 728 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 505 219 $ Poids 75 % |
| 2 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 780 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 657 135 $ Poids 75 % |
| 3 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 485 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 623 419 $ Poids 71 % |
| 4 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 732 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 533 739 $ Poids 65 % |
| 5 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 787 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 595 249 $ Poids 60 % |
| 6 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 515 046 $ Poids 57 % |
| 7 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 830 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 403 $ Poids 55 % |
| 8 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 892 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 552 973 $ Poids 54 % |
| 9 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 480 698 $ Poids 46 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 951 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 678 778 $ Poids 43 % |
| 11 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 939 m · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 422 915 $ Poids 40 % |
| 12 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 806 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 057 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.