3344 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499118405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121893
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027499118405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 428 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 392 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 922 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 65 % |
| 3 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 901 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 423 340 $ Poids 63 % |
| 4 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 309 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 573 041 $ Poids 59 % |
| 5 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 387 206 $ Poids 55 % |
| 6 | 3311, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-06-18 · 760 m · Vendu 437 000 $ (5 081 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 501 846 $ Poids 54 % |
| 7 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 306 223 $ Poids 49 % |
| 8 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 471 875 $ Poids 49 % |
| 9 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 443 885 $ Poids 46 % |
| 10 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +29 573 $ | 563 367 $ Poids 46 % |
| 11 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 174 193 $ Poids 45 % |
| 12 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 405 955 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.