3160 Rue Robert-Drouin · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499118519610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121927
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027499118519610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 454 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 406 846 $ Poids 87 % |
| 2 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 944 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 849 $ Poids 65 % |
| 3 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 828 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 094 $ Poids 64 % |
| 4 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 399 905 $ Poids 59 % |
| 5 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 485 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 660 $ Poids 57 % |
| 6 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 929 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 438 184 $ Poids 54 % |
| 7 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 473 777 $ Poids 54 % |
| 8 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 487 620 $ Poids 52 % |
| 9 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 421 012 $ Poids 52 % |
| 10 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 852 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 612 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 617 668 $ Poids 51 % |
| 11 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 419 277 $ Poids 50 % |
| 12 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 981 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 463 494 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.