3336 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 118,4 m² · constr. 1975 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499118553110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121928
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027499118553110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
386 700 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 434 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 617 260 $ Poids 83 % |
| 2 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 715 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 501 183 $ Poids 78 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 721 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 528 837 $ Poids 73 % |
| 4 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 729 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 652 413 $ Poids 72 % |
| 5 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 762 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 638 $ Poids 70 % |
| 6 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 801 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 700 109 $ Poids 65 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 907 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 672 172 $ Poids 53 % |
| 8 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 788 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 356 182 $ Poids 49 % |
| 9 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 453 $ Poids 49 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 416 453 $ Poids 46 % |
| 11 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 479 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 722 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 553 $ Poids 45 % |
| 12 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 481 716 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.