3153 Rue Robert-Drouin · Québec
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499119183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121903
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027499119183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 503 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 400 229 $ Poids 87 % |
| 2 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 923 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 412 $ Poids 67 % |
| 3 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 453 $ Poids 60 % |
| 4 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 914 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 556 $ Poids 57 % |
| 5 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 394 052 $ Poids 56 % |
| 6 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 480 361 $ Poids 51 % |
| 7 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 374 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 631 $ Poids 51 % |
| 8 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 467 162 $ Poids 50 % |
| 9 | 3311, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-06-18 · 812 m · Vendu 437 000 $ (5 081 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 511 094 $ Poids 49 % |
| 10 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 621 019 $ Poids 49 % |
| 11 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 533 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 228 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 537 188 $ Poids 48 % |
| 12 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 413 088 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.