3386 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499119389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121905
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027499119389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 76 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 419 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 563 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 585 403 $ Poids 84 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 798 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +33 264 $ | 503 070 $ Poids 72 % |
| 4 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 873 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 560 714 $ Poids 70 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 919 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 663 307 $ Poids 68 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 881 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 338 091 $ Poids 64 % |
| 7 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 533 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 438 660 $ Poids 59 % |
| 8 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 639 566 $ Poids 57 % |
| 9 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 798 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 477 597 $ Poids 57 % |
| 10 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 505 164 $ Poids 53 % |
| 11 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 452 149 $ Poids 51 % |
| 12 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 432 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.