3181 Rue Robert-Drouin · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 100,7 m² · constr. 1972 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499119546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121934
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027499119546610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 70 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 402 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 536 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 561 598 $ Poids 78 % |
| 3 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 506 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 420 610 $ Poids 71 % |
| 4 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 878 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 212 $ Poids 67 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 910 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 112 $ Poids 64 % |
| 6 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 539 136 $ Poids 64 % |
| 7 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 798 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 483 684 $ Poids 64 % |
| 8 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 615 716 $ Poids 56 % |
| 9 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 965 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 135 $ Poids 56 % |
| 10 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 486 830 $ Poids 56 % |
| 11 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 433 885 $ Poids 54 % |
| 12 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 411 753 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.