3293 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 142,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499126288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121915
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027499126288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 329 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 523 $ Poids 80 % |
| 2 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 578 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 705 143 $ Poids 71 % |
| 3 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 824 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 624 608 $ Poids 68 % |
| 4 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 241 559 $ Poids 57 % |
| 5 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 708 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 541 251 $ Poids 50 % |
| 6 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 880 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 590 008 $ Poids 48 % |
| 7 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 511 123 $ Poids 47 % |
| 8 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 464 463 $ Poids 38 % |
| 9 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 781 m · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 451 629 $ Poids 36 % |
| 10 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 567 849 $ Poids 36 % |
| 11 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 524 407 $ Poids 34 % |
| 12 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 466 667 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.