3285 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 110,6 m² · constr. 1972 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499126549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121941
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027499126549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 743 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 562 978 $ Poids 78 % |
| 2 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 754 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 504 952 $ Poids 77 % |
| 3 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 771 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 403 $ Poids 75 % |
| 4 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 740 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 478 690 $ Poids 70 % |
| 5 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 809 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 642 510 $ Poids 67 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 017 $ Poids 62 % |
| 7 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 560 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 260 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 621 789 $ Poids 60 % |
| 8 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 919 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 454 812 $ Poids 59 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 240 $ Poids 58 % |
| 10 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 688 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 519 080 $ Poids 53 % |
| 11 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 985 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 444 $ Poids 53 % |
| 12 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 861 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 430 802 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.