3231 Avenue Mallet · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499126737610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121944
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027499126737610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 080 $ Poids 69 % |
| 2 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 849 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 403 864 $ Poids 69 % |
| 3 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 909 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 425 218 $ Poids 65 % |
| 4 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 773 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 567 $ Poids 63 % |
| 5 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 801 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 604 619 $ Poids 62 % |
| 6 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 748 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 529 263 $ Poids 60 % |
| 7 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 794 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 467 825 $ Poids 59 % |
| 8 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 943 m · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 492 527 $ Poids 57 % |
| 9 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 765 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 474 876 $ Poids 55 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 374 973 $ Poids 53 % |
| 11 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 423 383 $ Poids 53 % |
| 12 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 794 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 441 575 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.