3209-3211 Avenue Mallet · Québec
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499126921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121938
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027499126921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
388 350 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 732 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 552 839 $ Poids 77 % |
| 2 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 752 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 653 467 $ Poids 77 % |
| 3 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 753 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 631 016 $ Poids 73 % |
| 4 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 856 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 445 744 $ Poids 69 % |
| 5 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 591 $ Poids 68 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 182 $ Poids 63 % |
| 7 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 791 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 422 417 $ Poids 61 % |
| 8 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 740 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 488 556 $ Poids 57 % |
| 9 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 935 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 746 $ Poids 54 % |
| 10 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 607 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 509 864 $ Poids 54 % |
| 11 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 785 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 461 482 $ Poids 52 % |
| 12 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 911 m · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 515 530 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.