3310 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 95,4 m² · constr. 1972 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499127206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121924
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027499127206110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 311 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 408 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 286 $ Poids 68 % |
| 3 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 341 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 547 535 $ Poids 67 % |
| 4 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 923 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 401 556 $ Poids 65 % |
| 5 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 990 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 045 $ Poids 61 % |
| 6 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 974 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 422 682 $ Poids 61 % |
| 7 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 791 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 896 $ Poids 59 % |
| 8 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 475 500 $ Poids 58 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 859 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 601 371 $ Poids 57 % |
| 10 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 975 m · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 489 664 $ Poids 56 % |
| 11 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 758 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 526 373 $ Poids 56 % |
| 12 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 861 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 465 254 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.