3280-3304 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 109 m² · constr. 1972 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499127344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121926
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027499127344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 317 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 583 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 755 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 559 125 $ Poids 77 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 750 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 501 515 $ Poids 77 % |
| 4 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 786 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 507 $ Poids 75 % |
| 5 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 737 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 475 523 $ Poids 67 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 845 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 638 180 $ Poids 67 % |
| 7 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 624 $ Poids 64 % |
| 8 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 958 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 451 430 $ Poids 60 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 395 581 $ Poids 58 % |
| 10 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 287 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 438 997 $ Poids 55 % |
| 11 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 611 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 480 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 617 568 $ Poids 54 % |
| 12 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 210 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 504 574 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.