3309 Avenue Mallet · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 103,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499127519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121952
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027499127519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 340 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 795 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 549 468 $ Poids 72 % |
| 3 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 829 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 649 183 $ Poids 72 % |
| 4 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 781 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +26 136 $ | 492 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 309 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 429 664 $ Poids 68 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 837 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 497 $ Poids 67 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 893 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 627 227 $ Poids 65 % |
| 8 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 442 785 $ Poids 61 % |
| 9 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 495 796 $ Poids 58 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 893 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 388 855 $ Poids 56 % |
| 11 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 952 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 419 723 $ Poids 56 % |
| 12 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 771 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 467 776 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.