3274 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 109,5 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499127525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121953
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027499127525610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 314 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 582 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 779 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 557 704 $ Poids 76 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 773 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +21 384 $ | 500 213 $ Poids 76 % |
| 4 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 810 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 659 757 $ Poids 74 % |
| 5 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 761 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 474 163 $ Poids 67 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 865 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 636 683 $ Poids 65 % |
| 7 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 824 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 336 872 $ Poids 62 % |
| 8 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 978 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 352 $ Poids 58 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 865 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 394 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 609 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 615 537 $ Poids 56 % |
| 11 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 284 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 438 140 $ Poids 54 % |
| 12 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 518 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.