3279 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499127701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121943
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027499127701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 564 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 660 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 269 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 627 133 $ Poids 74 % |
| 3 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 759 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 507 991 $ Poids 72 % |
| 4 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 314 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 545 $ Poids 65 % |
| 5 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 773 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 536 747 $ Poids 61 % |
| 6 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 598 620 $ Poids 58 % |
| 7 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 793 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 687 $ Poids 54 % |
| 8 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 931 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 555 822 $ Poids 53 % |
| 9 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 824 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 587 320 $ Poids 47 % |
| 10 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 483 038 $ Poids 46 % |
| 11 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 831 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 682 567 $ Poids 46 % |
| 12 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 823 m · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 425 124 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.