3260 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499127868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121956
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027499127868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 314 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 172 $ Poids 92 % |
| 2 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 823 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 552 358 $ Poids 72 % |
| 3 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 855 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 652 855 $ Poids 71 % |
| 4 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 815 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +26 136 $ | 495 513 $ Poids 71 % |
| 5 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 905 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 630 474 $ Poids 65 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 869 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 284 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 432 322 $ Poids 65 % |
| 8 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 445 321 $ Poids 60 % |
| 9 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 498 362 $ Poids 57 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 849 $ Poids 56 % |
| 11 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 804 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 470 152 $ Poids 56 % |
| 12 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 958 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 422 032 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.