3319-3321 Avenue Mallet · Québec
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 123,6 m² · constr. 1974 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499128151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121923
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027499128151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 678 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 662 780 $ Poids 80 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 383 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 628 157 $ Poids 75 % |
| 3 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 757 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 509 127 $ Poids 74 % |
| 4 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 766 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +28 512 $ | 537 632 $ Poids 64 % |
| 5 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 792 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 599 536 $ Poids 60 % |
| 6 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 430 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 333 $ Poids 59 % |
| 7 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 828 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 712 739 $ Poids 55 % |
| 8 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 926 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 557 409 $ Poids 52 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 909 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 683 396 $ Poids 46 % |
| 10 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 484 429 $ Poids 44 % |
| 11 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 900 m · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 426 244 $ Poids 41 % |
| 12 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 803 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 552 486 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.