3085 Rue Métayers · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499135069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121939
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027499135069610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
385 850 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 779 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 392 320 $ Poids 71 % |
| 2 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 807 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 107 $ Poids 58 % |
| 3 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 911 m · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 478 214 $ Poids 58 % |
| 4 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 847 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 412 535 $ Poids 57 % |
| 5 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 731 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 454 972 $ Poids 56 % |
| 6 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 739 $ Poids 55 % |
| 7 | 3311, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-06-18 · 747 m · Vendu 437 000 $ (5 081 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 508 808 $ Poids 52 % |
| 8 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 411 272 $ Poids 50 % |
| 9 | 3140, Avenue Rancourt, Québec 2025-05-09 · 753 m · Vendu 385 000 $ (4 044 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 415 878 $ Poids 49 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 746 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 588 379 $ Poids 48 % |
| 11 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 176 491 $ Poids 45 % |
| 12 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 755 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 209 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.