3196 Avenue Mallet · Québec
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 110,3 m² · constr. 1972 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499135738610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121971
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027499135738610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
388 350 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 793 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 562 256 $ Poids 75 % |
| 2 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 809 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 485 $ Poids 73 % |
| 3 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 775 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 641 698 $ Poids 69 % |
| 4 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 402 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 620 997 $ Poids 64 % |
| 5 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 868 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 454 178 $ Poids 62 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 741 $ Poids 60 % |
| 7 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 569 $ Poids 59 % |
| 8 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 530 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 518 421 $ Poids 58 % |
| 9 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 895 $ Poids 54 % |
| 10 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 792 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 430 225 $ Poids 51 % |
| 11 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 751 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 497 172 $ Poids 50 % |
| 12 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 457 141 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.