3234 Avenue Mallet · Québec
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 151,2 m² · constr. 1972 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499136195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121948
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027499136195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 749 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 644 584 $ Poids 70 % |
| 2 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 487 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 835 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 728 883 $ Poids 59 % |
| 3 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 249 686 $ Poids 54 % |
| 4 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 478 $ Poids 38 % |
| 5 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 481 398 $ Poids 38 % |
| 6 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 477 305 $ Poids 37 % |
| 7 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 959 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 608 322 $ Poids 37 % |
| 8 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 526 169 $ Poids 36 % |
| 9 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 539 376 $ Poids 36 % |
| 10 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 556 213 $ Poids 36 % |
| 11 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 583 433 $ Poids 33 % |
| 12 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 959 m · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −6 096 $ | 241 746 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.