3125 Rue Métayers · Québec
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499136393110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121950
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027499136393110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
386 700 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 804 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 652 463 $ Poids 73 % |
| 2 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 784 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 552 093 $ Poids 73 % |
| 3 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 795 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 630 077 $ Poids 70 % |
| 4 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 894 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 444 920 $ Poids 68 % |
| 5 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 997 $ Poids 67 % |
| 6 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 824 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 421 535 $ Poids 61 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 390 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 778 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 487 652 $ Poids 57 % |
| 9 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 584 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 509 213 $ Poids 53 % |
| 10 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 184 $ Poids 51 % |
| 11 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 837 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +6 218 $ | 460 685 $ Poids 51 % |
| 12 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 960 m · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 439 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.