3246 Avenue Mallet · Québec
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 111,4 m² · constr. 1973 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499136397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121951
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027499136397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 801 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 567 530 $ Poids 74 % |
| 2 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 828 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +26 136 $ | 509 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 824 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 672 131 $ Poids 72 % |
| 4 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 811 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 482 624 $ Poids 68 % |
| 5 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 827 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 647 526 $ Poids 66 % |
| 6 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 488 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 627 249 $ Poids 65 % |
| 7 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 928 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 458 638 $ Poids 58 % |
| 8 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 864 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 342 714 $ Poids 57 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 827 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 401 320 $ Poids 57 % |
| 10 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 613 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 523 263 $ Poids 56 % |
| 11 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 464 908 $ Poids 51 % |
| 12 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 860 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 434 154 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.