3254 Avenue Mallet · Québec
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 133,8 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499136609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121978
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027499136609110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 489 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 693 035 $ Poids 85 % |
| 2 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 244 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 034 $ Poids 80 % |
| 3 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 765 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 605 964 $ Poids 64 % |
| 4 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 837 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 531 671 $ Poids 58 % |
| 5 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 194 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +65 005 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 658 120 $ Poids 57 % |
| 6 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 580 790 $ Poids 49 % |
| 7 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −14 473 $ | 237 920 $ Poids 46 % |
| 8 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 503 681 $ Poids 44 % |
| 9 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 853 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 561 920 $ Poids 44 % |
| 10 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 452 476 $ Poids 44 % |
| 11 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 829 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 725 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 626 725 $ Poids 42 % |
| 12 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 848 m · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 444 317 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.