3145 Rue Métayers · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 109,6 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499136635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121979
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027499136635110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 565 820 $ Poids 74 % |
| 2 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 833 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 669 903 $ Poids 73 % |
| 3 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 822 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 645 504 $ Poids 68 % |
| 4 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 921 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 456 969 $ Poids 61 % |
| 5 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 457 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −45 898 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 625 851 $ Poids 60 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 879 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 522 $ Poids 59 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 822 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 400 078 $ Poids 58 % |
| 8 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 521 734 $ Poids 57 % |
| 9 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 463 614 $ Poids 52 % |
| 10 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 849 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 432 503 $ Poids 51 % |
| 11 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 804 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 499 863 $ Poids 49 % |
| 12 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 460 125 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.