3165 Rue Métayers · Québec
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 125,3 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499136826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121980
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027499136826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 459 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 667 264 $ Poids 90 % |
| 2 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 852 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 512 493 $ Poids 68 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 869 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +28 512 $ | 541 284 $ Poids 57 % |
| 4 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 837 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 603 630 $ Poids 56 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 858 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 381 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 717 941 $ Poids 51 % |
| 6 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 737 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −42 393 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 587 098 $ Poids 50 % |
| 7 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 560 869 $ Poids 48 % |
| 8 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 847 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +54 131 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 687 997 $ Poids 45 % |
| 9 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 556 220 $ Poids 45 % |
| 10 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 842 m · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 428 926 $ Poids 43 % |
| 11 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 487 271 $ Poids 42 % |
| 12 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 440 347 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.