3136 Rue Métayers · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 99,4 m² · constr. 1971 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499136910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121972
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499136910110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
385 850 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 890 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 002 $ Poids 68 % |
| 2 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 813 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 407 439 $ Poids 68 % |
| 3 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 797 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 609 347 $ Poids 67 % |
| 4 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 831 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 628 854 $ Poids 66 % |
| 5 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 815 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 533 381 $ Poids 64 % |
| 6 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 773 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 471 728 $ Poids 60 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 876 $ Poids 58 % |
| 8 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 978 m · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 496 956 $ Poids 54 % |
| 9 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 711 $ Poids 53 % |
| 10 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 360 658 $ Poids 51 % |
| 11 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 427 086 $ Poids 49 % |
| 12 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 243 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.