3261 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499137175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121958
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027499137175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 239 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 416 150 $ Poids 84 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 269 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 803 $ Poids 77 % |
| 3 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 880 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 375 $ Poids 66 % |
| 4 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 933 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 407 986 $ Poids 64 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 857 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 630 519 $ Poids 62 % |
| 6 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 996 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 429 890 $ Poids 62 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 889 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 610 717 $ Poids 60 % |
| 8 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 482 756 $ Poids 60 % |
| 9 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 829 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 534 778 $ Poids 60 % |
| 10 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 880 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 472 491 $ Poids 56 % |
| 11 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 833 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge +26 136 $ | 479 830 $ Poids 55 % |
| 12 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 222 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.