3249 Avenue Mallet · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499137211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121949
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027499137211610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 208 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 408 647 $ Poids 90 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 238 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 146 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 547 270 $ Poids 68 % |
| 3 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 900 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 401 363 $ Poids 67 % |
| 4 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 136 $ Poids 64 % |
| 5 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 964 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 422 470 $ Poids 61 % |
| 6 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 134 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 475 286 $ Poids 58 % |
| 7 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 838 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 590 $ Poids 57 % |
| 8 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 859 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 601 100 $ Poids 56 % |
| 9 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 848 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 465 040 $ Poids 56 % |
| 10 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 489 425 $ Poids 54 % |
| 11 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 526 132 $ Poids 53 % |
| 12 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 420 759 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.