3290 Avenue Mallet · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499137379610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121960
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027499137379610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
386 700 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 271 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 389 788 $ Poids 95 % |
| 2 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 127 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 569 591 $ Poids 63 % |
| 3 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 420 866 $ Poids 54 % |
| 4 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 982 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 385 089 $ Poids 54 % |
| 5 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 831 $ Poids 53 % |
| 6 | 3311, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-06-18 · 873 m · Vendu 437 000 $ (5 081 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 499 052 $ Poids 50 % |
| 7 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 469 251 $ Poids 44 % |
| 8 | 3156, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-05-01 · 863 m · Vendu 344 000 $ (4 284 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 414 256 $ Poids 43 % |
| 9 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 918 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 304 578 $ Poids 41 % |
| 10 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 203 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 316 $ Poids 40 % |
| 11 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 654 $ Poids 40 % |
| 12 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 929 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 446 999 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.