3270 Avenue Mallet · Québec
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499137676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121987
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027499137676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 227 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 375 417 $ Poids 81 % |
| 2 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 82 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 501 $ Poids 68 % |
| 3 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 366 $ Poids 51 % |
| 4 | 3156, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-05-01 · 849 m · Vendu 344 000 $ (4 284 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 400 541 $ Poids 47 % |
| 5 | 3311, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-06-18 · 879 m · Vendu 437 000 $ (5 081 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 482 639 $ Poids 46 % |
| 6 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 967 m · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +3 849 $ | 448 404 $ Poids 46 % |
| 7 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 426 750 $ Poids 41 % |
| 8 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 957 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 372 502 $ Poids 39 % |
| 9 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 393 126 $ Poids 39 % |
| 10 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 481 681 $ Poids 33 % |
| 11 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 426 935 $ Poids 32 % |
| 12 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 453 643 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.