3258 Avenue Mallet · Québec
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 70,7 m² · constr. 2022 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499137871460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027499137871460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 948 m · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 457 169 $ Poids 56 % |
| 2 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 780 $ Poids 45 % |
| 3 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 301 $ Poids 38 % |
| 4 | 3156, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-05-01 · 820 m · Vendu 344 000 $ (4 284 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 388 578 $ Poids 35 % |
| 5 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 422 875 $ Poids 28 % |
| 6 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 352 363 $ Poids 21 % |
| 7 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 156 $ Poids 20 % |
| 8 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 415 $ Poids 18 % |
| 9 | 3112, Rue de Mortagne, Québec 2024-05-02 · 243 m · Vendu 276 000 $ (3 354 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 335 419 $ Poids 16 % |
| 10 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 366 997 $ Poids 16 % |
| 11 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 919 $ Poids 13 % |
| 12 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 942 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.