3260-3264 Avenue Mallet · Québec
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 203,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499137904130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121988
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027499137904130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 268 m · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 671 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −3 658 $ | 279 926 $ Poids 39 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 617 922 $ Poids 22 % |
| 4 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +83 233 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 902 021 $ Poids 18 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 464 939 $ Poids 15 % |
| 6 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +53 823 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 177 559 $ Poids 15 % |
| 7 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 860 729 $ Poids 12 % |
| 8 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 535 345 $ Poids 10 % |
| 9 | 6300, rue de Pise, Québec 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 920 $/m²) 183,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 634 598 $ Poids 9 % |
| 10 | 930, Place Pigalle, Québec 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (2 293 $/m²) 189,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 608 838 $ Poids 7 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 616 953 $ Poids 5 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 576 071 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.