3308 Avenue Mallet · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499138023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121963
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027499138023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 317 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 355 $ Poids 88 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 346 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 552 805 $ Poids 66 % |
| 3 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 910 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 986 $ Poids 62 % |
| 4 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 404 796 $ Poids 61 % |
| 5 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 479 322 $ Poids 57 % |
| 6 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 051 $ Poids 56 % |
| 7 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 426 529 $ Poids 55 % |
| 8 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 902 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 625 844 $ Poids 54 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 957 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 606 530 $ Poids 52 % |
| 10 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 953 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 469 016 $ Poids 52 % |
| 11 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 869 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 531 141 $ Poids 51 % |
| 12 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 686 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.