3196-3198 Rue Mortagne · Québec
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 203,7 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499145118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121975
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027499145118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
386 700 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −4 877 $ | 278 844 $ Poids 41 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 615 526 $ Poids 28 % |
| 3 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +83 671 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 898 834 $ Poids 20 % |
| 4 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +54 372 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 178 108 $ Poids 19 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 465 124 $ Poids 18 % |
| 6 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 535 555 $ Poids 13 % |
| 7 | 930, Place Pigalle, Québec 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (2 293 $/m²) 189,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 609 068 $ Poids 7 % |
| 8 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 617 204 $ Poids 7 % |
| 9 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 712 035 $ Poids 6 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 574 104 $ Poids 5 % |
| 11 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 563 608 $ Poids 4 % |
| 12 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +64 274 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 557 803 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.