3178 Avenue Mallet · Québec
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 123,8 m² · constr. 1973 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499145273110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121976
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027499145273110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
388 350 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 594 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −45 722 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 583 769 $ Poids 51 % |
| 2 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 765 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 681 087 $ Poids 50 % |
| 3 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 763 m · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 424 580 $ Poids 46 % |
| 4 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 438 207 $ Poids 46 % |
| 5 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 421 927 $ Poids 44 % |
| 6 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 955 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 487 597 $ Poids 43 % |
| 7 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 482 563 $ Poids 42 % |
| 8 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 849 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 484 850 $ Poids 41 % |
| 9 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 526 636 $ Poids 38 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 262 $ Poids 37 % |
| 11 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 404 434 $ Poids 33 % |
| 12 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −17 104 $ | 226 259 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.