3179 Rue Mortagne · Québec
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 88,7 m² · constr. 1974 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499145495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122004
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027499145495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 791 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 392 289 $ Poids 68 % |
| 2 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 481 657 $ Poids 56 % |
| 3 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 509 014 $ Poids 52 % |
| 4 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 993 m · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 180 $ Poids 52 % |
| 5 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 760 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 455 092 $ Poids 51 % |
| 6 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 876 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 412 789 $ Poids 51 % |
| 7 | 3140, Avenue Rancourt, Québec 2025-05-09 · 812 m · Vendu 385 000 $ (4 044 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 415 886 $ Poids 45 % |
| 8 | 3156, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-05-01 · 738 m · Vendu 344 000 $ (4 284 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 421 973 $ Poids 44 % |
| 9 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 411 336 $ Poids 43 % |
| 10 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 479 $ Poids 41 % |
| 11 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 793 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −44 929 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 588 937 $ Poids 40 % |
| 12 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 347 956 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.